Szykowane przez rząd zmiany w prawie budowlanym znoszą m.in. obowiązek uzyskania zgody na budowę domu bez względu na metraż czy przyśpieszają cyfryzację procesu inwestycyjnego. Wojna za wschodnią granicą i nuklearne groźby Putina wymusiły jednak na rządzących coś jeszcze. Już niedługo obok studni czy szamba na każdej posesji może stanąć “przydomowy schron” lub “przydomowe ukrycie doraźne”.
Zmiany w prawie budowlanym 2023
Zapowiedziane przez rządzących, a następnie naniesione w formie projektu zmiany w prawie budowlanym wejść w życie mają już 1 stycznia 2023 roku. Największą rewolucją jest oczywiście zniesienie konieczności otrzymania zgody (zezwolenia) na budowę domu jednorodzinnego bez względu na metraż. Dziś – po zmianach wprowadzonych w ramach Polskiego Ładu – dom bez pozwolenia nie może być większy niż 70 m2.
Prócz tego, zaproponowana nowelizacja prawa budowlanego dotyczy także likwidacji pozwolenia na użytkowanie, szeroko rozumianą cyfryzację, jak wprowadzenie Bazy Projektów Budowlanych, rozszerzenie systemu Elektronicznego Dziennika Budowy czy rozbudowanie portalu e-budownictwo.
Do łask wraca także funkcja rzeczoznawcy budowalnego, jako samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie, obejmującej sporządzanie opracowań technicznych obiektów (opinie, oceny, orzeczenia, ekspertyzy).
Przydomowy schron bez pozwolenia
Jedną z ciekawszych zmian, a dokładniej nowością w znowelizowanym prawie budowlanym, ma być także wprowadzenie definicji przydomowego schronu oraz przydomowego miejsca ukrycia, które to bez większych formalności będzie można wybudować na przydomowej działce.
Przypomnijmy w tym miejscu, że w połowie sierpnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii deklarowało szybkie zajęcie się kwestią regulującą pojęcie “prywatnych schronów cywilnych”, co było wynikiem raportów ekspertów obronności, którzy alarmowali, iż w Polsce takich miejsc brakuje, a piwnica na wino czy przydomowy garaż nie mogą stanowić funkcji ochronnej.
Jak donosiła wtedy Interia, Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracowało już nad projektem, który regulowałby zarówno warunki techniczne schronu i wprowadzał definicję do kodeksu.
Co istotne, budowa przydomowego schronu czy też przydomowego miejsca ukrycia nie wymagałaby pozwolenia na budowę (jedynie zgłoszenie). Niezbędne byłoby jednak zachowanie określonych warunków technicznych, a schrony zostać objęte “geodezyjną inwentaryzacją podwykonawczą”.
“Ma to (przydomowe schrony – red.) podnieść bezpieczeństwo obywateli, bo tylko 1,3 proc. może aktualnie z nich skorzystać. Mają jednak być objęte geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą zgodnie z art. 43 ust. 1aa ustawy – zaznaczyła radca prawna Joanna Maj, cytowana wczoraj przez rp.pl.
Czym jest przydomowy schron, a czym ukrycie doraźne?
Zgodnie z projetem, za przydomowy schron uważa się “wolnostojącą budowlę ochronną o konstrukcji zamkniętej i hermetycznej, o określonej kategorii odporności, powierzchni zabudowy do 35 m2 przeznaczoną do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego przed skutkami zagrożeń militarnych, ekstremalnych zjawisk pogodowych i skażeń, znajdującą się pod ziemią lub częściowo zagłębioną w gruncie”.
Za przydomowe ukrycie doraźne uznać zaś można “wolnostojącą budowlę ochronną o konstrukcji niehermetycznej, o określonej kategorii odporności, powierzchni zabudowy do 35m2 przeznaczoną do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego” przed skutkami założonych zagrożeń militarnych i ekstremalnych zjawisk pogodowych, znajdującą się pod ziemią, częściowo zagłębioną w gruncie”.
W obu przypadkach obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których schron lub przydomowe miejsce ukrycia zostały zaprojektowane.
Przydomowy schron na zgłoszenie – projekt ustawy
Przejdź na stronę główną Business Spotlight